Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau in dieser **repräsentativen Villa aus dem Jahr 1894**, gelegen im begehrten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
**Überblick** Diese außergewöhnliche Immobilie, erbaut vom renommierten Botaniker Geheimrat Dr. Henry Potonie, vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Der gewachsene Garten mit alten Rhododendren und einem beeindruckenden Ginkgo-Baum spiegelt die botanische Leidenschaft des Erbauers wider und bietet eine grüne Oase der Ruhe.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch einen harmonischen Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Sie verfügt über edle Holzdielen-, Parkett- und Fliesenböden. Die Deckenhöhe von ca. 3,39 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Teilweise sind noch originale Details aus der Bauzeit um 1900 erhalten. Eine moderne, halboffene Einbauküche mit Kochinsel und Kamin befindet sich im Obergeschoss.
**Ausstattung** * **268 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** * Doppelt verglaste Fenster (Kunststoff-/Aluminiumrahmen) und Doppelkastenfenster (Holzrahmen) * Mehrere Tageslichtbäder (mit Dusche und/oder Wanne) * Gäste-WC im Ober- und Dachgeschoss * **Zwei großzügige Terrassen und ein Balkon** * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Südausrichtung * Garage mit Pkw-Stellplatz und zahlreiche Fahrradstellplätze * Sicherheit durch elektronisches Tor, Sicherheitskameras und Geländeüberwachung * Modernisiert: 2024
**Lage** Die Lage in Steglitz-Zehlendorf bietet eine perfekte Symbiose aus grüner Idylle und urbaner Exzellenz. Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und die beliebte Schloßstraße sind schnell erreichbar. Renommierte Schulen, Gymnasien und die Nähe zur Freien Universität Berlin machen den Standort attraktiv. Der Botanische Garten und der Grunewald laden zur Erholung ein. Die Anbindung an das Berliner Zentrum ist dank S-Bahn (Linie S1) und guter Erreichbarkeit der Stadtautobahn hervorragend.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 7 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciErleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau in dieser repräsentativen Villa aus dem Jahr 1894, gelegen im begehrten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
Überblick Diese außergewöhnliche Immobilie, erbaut vom renommierten Botaniker Geheimrat Dr. Henry Potonie, vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Der gewachsene Garten mit alten Rhododendren und einem beeindruckenden Ginkgo-Baum spiegelt die botanische Leidenschaft des Erbauers wider und bietet eine grüne Oase der Ruhe.
Interieur Die Wohnung besticht durch einen harmonischen Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Sie verfügt über edle Holzdielen-, Parkett- und Fliesenböden. Die Deckenhöhe von ca. 3,39 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Teilweise sind noch originale Details aus der Bauzeit um 1900 erhalten. Eine moderne, halboffene Einbauküche mit Kochinsel und Kamin befindet sich im Obergeschoss.
Ausstattung
Lage Die Lage in Steglitz-Zehlendorf bietet eine perfekte Symbiose aus grüner Idylle und urbaner Exzellenz. Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und die beliebte Schloßstraße sind schnell erreichbar. Renommierte Schulen, Gymnasien und die Nähe zur Freien Universität Berlin machen den Standort attraktiv. Der Botanische Garten und der Grunewald laden zur Erholung ein. Die Anbindung an das Berliner Zentrum ist dank S-Bahn (Linie S1) und guter Erreichbarkeit der Stadtautobahn hervorragend.
