Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **Neuenhagen bei Berlin** bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer **vollständigen Vermietung** von sechs Wohnungen und einer Gewerbeeinheit profitieren Sie von **sofortigen Erträgen** ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die Immobilie zeichnet sich durch eine **Jahresnettokaltmiete von 109.813,56 €** aus und weist eine Bruttorendite von 6,91 % auf.
**Überblick** Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf insgesamt ca. 664,5 m². Es ist ideal für Anleger, die eine renditestarke Alternative zu kleinteiligen Investments suchen und Wert auf einen überschaubaren Mietbestand sowie laufende Einnahmen legen.
**Interieur** Das Erdgeschoss wird von einer langfristig vermieteten Physiotherapiepraxis genutzt, die einen zehnjährigen Mietvertrag bis März 2026 hat. Die sechs Wohnungen bieten eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über einen Dachboden.
**Ausstattung** - 6 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweis (Verbrauch): 262,3 kWh/(m²·a) für Wohnteil, 524,2 kWh/(m²·a) für Gewerbeteil - Energieeffizienzklasse H
**Lage** Neuenhagen bei Berlin, im gefragten Berliner Umland, kombiniert den Charme einer Gartenstadt mit einer **sehr guten Infrastruktur und Anbindung an die Hauptstadt**. Der S-Bahnhof Neuenhagen (Linie S5) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Angebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Ecklage an der Gartenstraße/Hauptstraße sorgt für gute Sichtbarkeit.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 6 днів тому
Оновлено 4 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Neuenhagen bei Berlin bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer vollständigen Vermietung von sechs Wohnungen und einer Gewerbeeinheit profitieren Sie von sofortigen Erträgen ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Jahresnettokaltmiete von 109.813,56 € aus und weist eine Bruttorendite von 6,91 % auf.
Überblick Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf insgesamt ca. 664,5 m². Es ist ideal für Anleger, die eine renditestarke Alternative zu kleinteiligen Investments suchen und Wert auf einen überschaubaren Mietbestand sowie laufende Einnahmen legen.
Interieur Das Erdgeschoss wird von einer langfristig vermieteten Physiotherapiepraxis genutzt, die einen zehnjährigen Mietvertrag bis März 2026 hat. Die sechs Wohnungen bieten eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über einen Dachboden.
Ausstattung
Lage Neuenhagen bei Berlin, im gefragten Berliner Umland, kombiniert den Charme einer Gartenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an die Hauptstadt. Der S-Bahnhof Neuenhagen (Linie S5) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Angebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Ecklage an der Gartenstraße/Hauptstraße sorgt für gute Sichtbarkeit.
