Vielseitiges Mehrfamilienhaus in begehrter Wannsee-Lage

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in einer erstklassigen Lage im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Wannsee.

**Überblick** Das im Jahr 1964 auf einem ca. 1.043 m² großen Grundstück errichtete Gebäude bietet insgesamt vier Wohneinheiten und eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 437 m². Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und gewerblicher Nutzung und ist **sofort frei werdend**.

**Innenbereich** Das Hochparterre beherbergt drei separate Einheiten: eine größere Einheit mit zwei Zimmern, Küche, Duschbad und Terrasse; eine kleinere Einheit mit einem Zimmer und WC; sowie eine dritte Einheit, die aktuell als Büro genutzt wird und über ein Zimmer mit Küchenzeile und eine weitere Terrasse verfügt. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 138 m² große Wohneinheit, die in zwei Bereiche unterteilt ist, inklusive eines großzügigen Wohn-/Essbereichs mit integrierter Küche und einem Balkon, der sich über die gesamte Länge erstreckt. Das Souterrain bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 116,59 m².

**Ausstattung** Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise sind noch originale Holzfenster erhalten. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Auf dem Grundstück stehen **PKW-Stellplätze sowie ein Carport** zur Verfügung. Das Haus ist **nicht unterkellert**.

**Lage** Wannsee, idyllisch zwischen Seen gelegen, besticht durch seine einzigartige Mischung aus Villenkolonien, Naherholungsgebieten und prachtvollen Parkanlagen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Pohlesee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport und Golf sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Zentrum von Berlin und Potsdam ist dank der nahegelegenen S-Bahn-Station Wannsee **hervorragend**.