Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses außergewöhnliche Investmentgrundstück in Berlin-Rudow bietet eine seltene Gelegenheit für strategische Investoren. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von **ca. 7.028 m²** und einem bestehenden Wohn- und Gewerbebestand, der nach Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2028 neu geordnet und positioniert werden kann, sind die Entwicklungsmöglichkeiten vielfältig.
Der aktuelle Bestand umfasst ein Mehrfamilienhaus mit ca. 739 m² Wohn-/Nutzfläche sowie weitere Wohngebäude und großzügige Hallen-, Produktions- und Gewerbeflächen. Eine unverbindliche Potenzialbetrachtung prognostiziert eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 234.800 €, was einem Faktor von ca. 13,6 entspricht.
**Überblick:** * Grundstücksfläche: ca. 7.028 m² * Bestand: Wohn- und Gewerbeeinheiten, Hallenflächen * Potenzial: Neuordnung, Repositionierung, Entwicklung
**Innenbereich:** Das Objekt verfügt über vielfältige Nutzungsflächen, darunter Wohnraum und gewerbliche Flächen, die Potenzial für Sanierung und Neuvermietung bieten.
**Ausstattung:** * Umfangreicher Wohn- und Gewerbebestand * Großzügige Hallen-, Produktions- und Gewerbeflächen * Grundstück gut für abschnittsweise Entwicklung geeignet
**Lage:** Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Berliner Bezirk Neukölln, Ortsteil Rudow. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie kurze Wege zum Flughafen BER und in das Umland aus. Die Nahversorgung ist gesichert, und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sowie Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 години тому
Оновлено 2 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Investmentgrundstück in Berlin-Rudow bietet eine seltene Gelegenheit für strategische Investoren. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 7.028 m² und einem bestehenden Wohn- und Gewerbebestand, der nach Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2028 neu geordnet und positioniert werden kann, sind die Entwicklungsmöglichkeiten vielfältig.
Der aktuelle Bestand umfasst ein Mehrfamilienhaus mit ca. 739 m² Wohn-/Nutzfläche sowie weitere Wohngebäude und großzügige Hallen-, Produktions- und Gewerbeflächen. Eine unverbindliche Potenzialbetrachtung prognostiziert eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 234.800 €, was einem Faktor von ca. 13,6 entspricht.
Überblick:
Innenbereich: Das Objekt verfügt über vielfältige Nutzungsflächen, darunter Wohnraum und gewerbliche Flächen, die Potenzial für Sanierung und Neuvermietung bieten.
Ausstattung:
Lage: Das Grundstück befindet sich im südöstlichen Berliner Bezirk Neukölln, Ortsteil Rudow. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, gute Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie kurze Wege zum Flughafen BER und in das Umland aus. Die Nahversorgung ist gesichert, und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sowie Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
