Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, gelegen auf einem sonnigen 1.333 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Lichterfelde West, bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Das freistehende Gebäude in massiver Ziegel-Bauweise verfügt über ein Untergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss.
Die Immobilie ist derzeit in 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt, ergänzt durch 3 Garagen auf dem hinteren Grundstück. Eine ca. 105 m² große Wohnung sowie ein ca. 51 m² großes Gewerbeobjekt werden frei übergeben und bieten somit Raum für Selbstnutzung oder Neuvermietung. Die bestehenden Wohnungen sind mit über 100 m² sehr gefragt und langfristig vermietet.
**Highlights:** * **Grundstücksfläche:** 1.333 m² * **Wohnfläche:** ca. 430 m² * **Gesamtfläche:** 638,82 m² * **Einheiten:** 4 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten * **Jahresnettokaltmiete (Soll):** ca. 60.000 € * **Kaufpreis:** 1.600.000 €
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen bzw. Durchlauferhitzer, wobei Fernwärme in der Straße verfügbar ist. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 11.500 €.
**Lage:** Lichterfelde West ist eine der attraktivsten Wohnlagen im Südwesten Berlins, bekannt für seine gepflegten Gründerzeitbauten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie eine gute Verkehrsanbindung durch Buslinien und den nahegelegenen S-Bahnhof Lichterfelde West, der eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Nahegelegene Grünflächen wie der Botanische Garten und der Bäkepark laden zur Erholung ein.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано позавчора
Оновлено 1 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, gelegen auf einem sonnigen 1.333 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Lichterfelde West, bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Das freistehende Gebäude in massiver Ziegel-Bauweise verfügt über ein Untergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein teilausgebautes Dachgeschoss.
Die Immobilie ist derzeit in 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt, ergänzt durch 3 Garagen auf dem hinteren Grundstück. Eine ca. 105 m² große Wohnung sowie ein ca. 51 m² großes Gewerbeobjekt werden frei übergeben und bieten somit Raum für Selbstnutzung oder Neuvermietung. Die bestehenden Wohnungen sind mit über 100 m² sehr gefragt und langfristig vermietet.
Highlights:
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen bzw. Durchlauferhitzer, wobei Fernwärme in der Straße verfügbar ist. Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 11.500 €.
Lage: Lichterfelde West ist eine der attraktivsten Wohnlagen im Südwesten Berlins, bekannt für seine gepflegten Gründerzeitbauten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie eine gute Verkehrsanbindung durch Buslinien und den nahegelegenen S-Bahnhof Lichterfelde West, der eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum bietet. Nahegelegene Grünflächen wie der Botanische Garten und der Bäkepark laden zur Erholung ein.
