Elegante Doppelhaushälfte in Dahlem: Ihr neues Zuhause mit Potenzial!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, dem eleganten Villenviertel Dahlem, erwartet Sie diese **seltene Doppelhaushälfte** mit individuellem Gestaltungsspielraum. Auf einem ca. **426 m² großen Grundstück** gelegen, bietet die Immobilie aus dem Jahr **1974** eine großzügige Wohnfläche von ca. **136,5 m²** auf zwei Ebenen.

**Übersicht:*** Diese besondere Doppelhaushälfte besticht durch ihr außergewöhnlich privates Wohngefühl, das durch die rückwärtige Anordnung der Haushälften entsteht und fast den Charakter eines Einfamilienhauses vermittelt. Eingebettet in repräsentative Nachbarschaft und gewachsenes Grün, bietet sie ein einzigartiges, ruhiges und privates Wohnambiente mit perfekter Anbindung.

**Innenbereich:*** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein flexibles Zimmer mit separatem Eingang eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Praxisraum. Zwei Gäste-WCs erhöhen den Komfort. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer vor acht Jahren erneuerten Dusche. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

**Ausstattung:*** Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Hobbyräume, einen Allzweckraum, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Die Öl-Zentralheizung (Anlage von 1989) bietet Potenzial für energetische Modernisierungen. Die Doppelhaushälfte ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Ein **Stellplatz in der Garage** ist vorhanden.

**Lage:*** Die Lage in Dahlem zählt zu den begehrtesten Adressen im Berliner Südwesten und vereint Ruhe, Grün und eine gehobene Nachbarschaft. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, Parks liegen in unmittelbarer Nähe und S- sowie U-Bahn sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Renommierte Bildungseinrichtungen prägen die Umgebung.