Passau, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser **erstklassig sanierten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Passau, die nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 als stilvoller Erstbezug besticht. Auf ca. **82 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss, der modernes Wohnen und hochwertige Ausstattung vereint.
Das Herzstück der Wohnung bildet der **offene Ess- und Kochbereich** mit einer modernen, neu eingebauten Einbauküche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und einen nahtlosen Übergang zur **großzügigen Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
**Besonderheiten:** * Erstbezug nach Kernsanierung 2026 * Ca. 82 m² Wohnfläche * Moderne Einbauküche inklusive * Große Terrasse * Hochwertige Ausstattung * Außenstellplatz optional anmietbar (50€ mtl.)
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Nikola, in **unmittelbarer Nähe zur Passauer Altstadt** und der Universität. Die ideale Infrastruktur mit einem guten Stadtbusnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 25 серпня 2026 р.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki.eu для кожного міста.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciWillkommen in dieser erstklassig sanierten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Passau, die nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 als stilvoller Erstbezug besticht. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Grundriss, der modernes Wohnen und hochwertige Ausstattung vereint.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Ess- und Kochbereich mit einer modernen, neu eingebauten Einbauküche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und einen nahtlosen Übergang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.
Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Nikola, in unmittelbarer Nähe zur Passauer Altstadt und der Universität. Die ideale Infrastruktur mit einem guten Stadtbusnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung.
