Passau, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese **modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Passau und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist bequem **per Aufzug erreichbar** und bietet ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **außergewöhnlich großzügigen West-Terrasse**. Diese bietet mit über 30 m² Fläche, teils überdacht, viel Platz für Entspannung und Geselligkeit. Auch das Schlafzimmer hat einen direkten Terrassenzugang, was eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft.
Die separate Küche ist mit modernen Einbaugeräten, inklusive Geschirrspülmaschine, ausgestattet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger Flur bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
**Hochwertiger Vinylboden** in den Zimmern und Kunststofffenster sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar**.
**Ausstattung:** * 2 Zimmer, ca. 69 m² Wohnfläche * Große West-Terrasse (ca. 30 m²) * Aufzug vorhanden * Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler * Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Hochwertiger Vinylboden * Kunststofffenster * Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 40 €/Monat) * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
**Lage:** Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Passau, einer lebendigen Universitätsstadt mit guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wäldern und Seen bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Altstadt mit ihren barocken Bauten und die Nähe zu Österreich runden das attraktive Umfeld ab.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 3 липня 2026 р.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki.eu для кожного міста.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDiese modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Passau und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Das Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großzügigen West-Terrasse. Diese bietet mit über 30 m² Fläche, teils überdacht, viel Platz für Entspannung und Geselligkeit. Auch das Schlafzimmer hat einen direkten Terrassenzugang, was eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft.
Die separate Küche ist mit modernen Einbaugeräten, inklusive Geschirrspülmaschine, ausgestattet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger Flur bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Hochwertiger Vinylboden in den Zimmern und Kunststofffenster sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Passau, einer lebendigen Universitätsstadt mit guter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wäldern und Seen bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Altstadt mit ihren barocken Bauten und die Nähe zu Österreich runden das attraktive Umfeld ab.
