Passau, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss einer **neuen Wohnanlage** in Passau, die ab dem **01.07.2026** bezugsfertig ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 80 m²** bietet diese Wohnung im Erstbezug höchsten Komfort und modernes Wohnen.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Ein praktischer Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann, befindet sich direkt neben dem Eingang. Das **komfortable Badezimmer** ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, einem modernen WC und maßgefertigten Badschränken ausgestattet. Die großformatigen Fliesen unterstreichen das exquisite Erscheinungsbild. Angrenzend befinden sich das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer, beide nach Nordosten ausgerichtet.
Das absolute Highlight ist die **großzügige Wohnküche**, die sich optisch gut vom Wohnbereich abtrennt. Die **hochwertige U-förmige Einbauküche** mit Induktionsherd bietet viel Platz und Eleganz. Der **Eichenholzdielenboden** in allen Wohnräumen sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Erstbezug ab 01.07.2026 * Hochwertige Einbauküche (U-Form) mit Induktionsherd * Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Barriere-/seniorengerechte Ausstattung * Eichenholzdielenboden * Balkon nach Südwesten ausgerichtet * Separater Abstellraum * Tiefgaragenstellplatz (Nr. 7) und Carport (Nr. 4) können mitangemietet werden * Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Neuburger Straße in Passau. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einem dichten Takt des Stadtbusses. Naherholungsgebiete sowie die Universität und das Klinikum Passau sind schnell erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 27 травня 2026 р.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki.eu для кожного міста.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciWillkommen in dieser erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer neuen Wohnanlage in Passau, die ab dem 01.07.2026 bezugsfertig ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese Wohnung im Erstbezug höchsten Komfort und modernes Wohnen.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Ein praktischer Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann, befindet sich direkt neben dem Eingang. Das komfortable Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, einem modernen WC und maßgefertigten Badschränken ausgestattet. Die großformatigen Fliesen unterstreichen das exquisite Erscheinungsbild. Angrenzend befinden sich das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer, beide nach Nordosten ausgerichtet.
Das absolute Highlight ist die großzügige Wohnküche, die sich optisch gut vom Wohnbereich abtrennt. Die hochwertige U-förmige Einbauküche mit Induktionsherd bietet viel Platz und Eleganz. Der Eichenholzdielenboden in allen Wohnräumen sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Ausstattungsmerkmale:
Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Neuburger Straße in Passau. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einem dichten Takt des Stadtbusses. Naherholungsgebiete sowie die Universität und das Klinikum Passau sind schnell erreichbar.
