München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese **hell und modern** gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in **München-Obermenzing**, einem familienfreundlichen und grünen Stadtteil im Münchner Westen. Mit einer Wohnfläche von **96,1 m²** bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.
**Überblick:** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Eine separate Diele bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Der private Bereich mit drei Schlafzimmern ist klar vom Wohnbereich getrennt, was für **erholsame Ruhe und Privatsphäre** sorgt.
**Interieur:** Hochwertiges Eichen-Zweischichtparkett und eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Echtglasdusche ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein.
**Ausstattung:** * Geräumige Loggia für entspannte Stunden im Freien * Fußbodenheizung und Eichenparkett * Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Stufenloser Zugang** zur Wohnung über Aufzug aus der Tiefgarage * **Einzelstellplatz in der Tiefgarage** und separater Motorradstellplatz * **Energieeffizienzklasse B** (Bedarfsausweis, 60,30 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2020)
**Lage:** Die Wohnung liegt in **München-Obermenzing**, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nähe zu Grünflächen und einem Park mit Spielplatz sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse Richtung Pasing/Obermenzing) machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn-Anbindungen sind in Pasing schnell erreichbar. Hier genießen Sie **ruhiges Wohnen mit Stadtnähe**.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 годин тому
Оновлено 28 серпня 2026 р.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki.eu для кожного міста.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter MarciDiese hell und modern gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in München-Obermenzing, einem familienfreundlichen und grünen Stadtteil im Münchner Westen. Mit einer Wohnfläche von 96,1 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist.
Überblick: Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Eine separate Diele bietet Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen Empfang. Der private Bereich mit drei Schlafzimmern ist klar vom Wohnbereich getrennt, was für erholsame Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Interieur: Hochwertiges Eichen-Zweischichtparkett und eine Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Echtglasdusche ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt in München-Obermenzing, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Nähe zu Grünflächen und einem Park mit Spielplatz sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse Richtung Pasing/Obermenzing) machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und S-Bahn-Anbindungen sind in Pasing schnell erreichbar. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit Stadtnähe.
