München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Erleben Sie modernes Stadtleben in diesem **energieeffizienten Neubau** im begehrten Münchner Stadtteil Thalkirchen-Obersendling.
**Überblick** Diese harmonisch gestaltete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis. Das zweiteilige Wohnensemble "Stadthaus" und "Gartenhaus" besticht durch seine ökologische Bauweise und die Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumhöhe von 2,50 m und besticht durch durchdachte Details. Eine **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme unter elegantem Eichenholzparkett. Hochwertige Villeroy & Boch Fliesen in Bad und Küche sowie solide Wohnungseingangs- und Innentüren mit Edelstahlbeschlägen unterstreichen den Qualitätsanspruch. Die Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden gewährleisten optimalen Wohnkomfort und Sicherheit. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, WC, Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
**Ausstattung** * **Hochwertige Einbauküche** (ohne Kühlschrank) * Terrasse mit Zugang zum Garten * Elektrische Rollläden * Eichenholzparkett * Fußbodenheizung * Kellerabteil * Optional: Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox (Einfahrtshöhe 2,0 m) * Eigener E-Bike-Stellplatz mit Wallbox * Internetanschlüsse von Telekom und Vodafone
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Thalkirchen, nahe der Isar und ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie dem Tierpark, Biergärten und Radwegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Obersendling (U3) ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, und das Stadtzentrum ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано позавчора
Оновлено 23 серпня 2026 р.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Реальні дані про орендні ставки для 20 європейських міст: скільки квадратних метрів дає 1000 € на місяць, рейтинг та оцінка локації Seeki.eu для кожного міста.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Ми перевірили головний портал у 12 ринках Seeki.eu: де приватний продавець може розміститися, скільки це коштує й чому жоден не сягає за кордон.
Peter Marci
Кожен ринок, який охоплює Seeki.eu, вимагає енергетичний сертифікат перед продажем чи орендою. Як його звуть, скільки він діє, що коштує і що буде без нього.
Peter MarciErleben Sie modernes Stadtleben in diesem energieeffizienten Neubau im begehrten Münchner Stadtteil Thalkirchen-Obersendling.
Überblick Diese harmonisch gestaltete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis. Das zweiteilige Wohnensemble "Stadthaus" und "Gartenhaus" besticht durch seine ökologische Bauweise und die Anbindung an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über eine angenehme Raumhöhe von 2,50 m und besticht durch durchdachte Details. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme unter elegantem Eichenholzparkett. Hochwertige Villeroy & Boch Fliesen in Bad und Küche sowie solide Wohnungseingangs- und Innentüren mit Edelstahlbeschlägen unterstreichen den Qualitätsanspruch. Die Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden gewährleisten optimalen Wohnkomfort und Sicherheit. Das innenliegende Badezimmer ist mit Wanne, WC, Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend in Thalkirchen, nahe der Isar und ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie dem Tierpark, Biergärten und Radwegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Obersendling (U3) ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt, und das Stadtzentrum ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar.
