Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in München-Bogenhausen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in **München-Bogenhausen** bietet auf ca. **74,75 m² Wohnfläche** eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Eine separate Küche und ein Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Ein absolutes Highlight ist der **außergewöhnliche, rund 16 Meter lange Balkon**, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und einen besonderen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

**Besonderheiten:** * Ca. 74,75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Ca. 16 m² großer Balkon * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) * Eigenes Kellerabteil * Gefragte Wohnlage in München-Bogenhausen

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit altem Baumbestand und Grünflächen. Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Johanneskirchen ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Auch der Englische Garten ist nicht weit entfernt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, bietet aber Potenzial für Eigennutzer durch die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung. Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig in den Werterhalt der Immobilie, was eine solide und wertstabile Investition verspricht.