Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in München-Perlach

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1978** bietet mit ihrem **sonnigen Süd-Balkon** und dem beeindruckenden Weitblick ein attraktives Zuhause. Die Wohnung ist dank eines Aufzugs bequem erreichbar und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank. Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt auf den Balkon. Die separate Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigen, maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer wurde ca. 2000 modernisiert und beinhaltet eine Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

**Besonderheiten:** * Sonnige Süd-Balkon mit Weitblick * Praktische Einbauschränke * Aufzug vorhanden * Kellerraum inklusive * Tiefgaragen-Box im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung wurde stets gepflegt, bietet jedoch **altersbedingten Modernisierungsbedarf** bei Bodenbelägen und Wandoberflächen, was die ideale Gelegenheit darstellt, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie ist derzeit unbewohnt und **kurzfristig verfügbar** – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Lage in München-Perlach zeichnet sich durch eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das PEP Einkaufscenter sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Neuperlach Zentrum) und die Autobahnen sind nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Ostpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.