Dachgeschosswohnung in München mit Potenzial zur Wertsteigerung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von München bietet auf ca. **94,5 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und ist bequem per Aufzug erreichbar.

**Überblick:** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche und ein Wohnzimmer. Zwei Dachterrassen laden zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Baujahr 1982) runden das Angebot ab.

**Innenbereich:** Aktuell sind das Badezimmer (3,80 m²) und die separate Küche (5,00 m²) eher beengt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Grundriss anzupassen: Eine Kombination aus Bad und Gäste-WC zu einem größeren Badezimmer sowie die Integration einer offenen Küche, eventuell mit Kochinsel, sind denkbar. Eine Innenbesichtigung war leider nicht möglich.

**Ausstattung:** - Wohnfläche: ca. 94,5 m² - Zimmer: 3 - Dachgeschosswohnung mit Aufzug - Zwei Dachterrassen - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Heizung: Gas-Zentralheizung - Monatliche Hausgeldkosten: **357,77 €**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in München. Die genaue Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung.

**Besonderheit:** Diese Immobilie wird im Rahmen einer **Zwangsversteigerung** angeboten. Es besteht die Möglichkeit, **bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert (692.000,00 EUR) zu erzielen, was einem Kaufpreis von nur ca. **484.400,00 EUR** entsprechen könnte. Notar- und Maklerkosten entfallen.