Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Karlsfeld

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karlsfeld! Diese **helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

**Innenbereich** Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Ein besonderes Highlight ist der **Wintergarten**, der zusätzlichen Wohnraum schafft und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gemeinschaftlich genutzten Garten bietet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne mit integrierter Dusche. Zwei weitere Räume im Souterrain bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.

**Ausstattung** - **Hochwertige Bodenbeläge** (Vinyl, Laminat, Fliesen) - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden/Thermo-Rollos/Sichtschutzplissees - Zentrale Gasheizung mit neuwertigen Heizkörpern - Eigener Kellerraum - **Stellplatz in Doppelgarage** (zzgl. Kaufpreis)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Lage in Karlsfeld, **nur wenige Minuten vom Karlsfelder See entfernt**. Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Karlsfeld ist in ca. 10 Minuten erreichbar (S2 nach München Hbf ca. 20 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die A99 ist nur ca. 5 Autominuten entfernt.