Attraktive Kapitalanlage in München: 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2015** in München-Berg am Laim und bietet auf ca. **67,3 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ein stilvolles Ambiente und komfortable Ausstattungsdetails. Sie ist seit dem 01.06.2023 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatliche Gesamtmieteinnahme für Wohnung und Stellplatz beträgt 2.359,04 €.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separat zugänglicher Küche. Ein besonderes Highlight ist der charmante Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * **Wintergarten** * Separates Ankleidezimmer * Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Waschmaschine und Trockner von Bosch * Abschließbares Kellerabteil * **Hochwertige Möblierung** (zusätzlicher Kaufpreis von 30.000 €) * **Duplex-Stellplatz** in der Tiefgarage (zusätzlicher Kaufpreis von 21.600 €) * Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse

**Lage** Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Berg am Laim. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Josephsburg (U2) liegt direkt gegenüber und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist hervorragend.