Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in München-Aubing mit Loggia

Diese gepflegte Eigentumswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Aubing ist eine attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. **52,52 m² Wohnfläche**. Sie ist gut geschnitten und überzeugt durch einen sorgfältigen Umgang der aktuellen Mieter. Das Objekt ist seit dem 01.10.2021 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. **15.360 €**.

Die Innenausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, eine Einbauküche und einen Glasfaseranschluss. Ein Badezimmer mit Badewanne gehört ebenfalls zu den Räumlichkeiten. Als besonderes Highlight steht Ihnen eine wettergeschützte Loggia zur Erholung im Freien zur Verfügung.

**Highlights:** * Ruhige Lage in Aubing * Ca. 52,52 m² Wohnfläche * Loggia für Erholung im Freien * Fußbodenheizung und Einbauküche * Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000 €

Die Wohnung ist ideal angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Bushaltestelle und die Autobahn sind ebenfalls gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet.