Charmante Altbauwohnung in Top-Lage Schwabings

Diese **bezaubernde Altbauwohnung** befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen Münchens, im Herzen von Schwabing.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren klar geschnittenen Grundriss und das historische Flair eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1905. Sie liegt im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. **73 m²** Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Mit beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 2,95 Metern und viel Tageslicht wirkt die Wohnung besonders großzügig. Der Grundriss wurde 2015/16 im Rahmen einer **gründlichen Modernisierung** an zeitgemäße Bedürfnisse angepasst. Hochwertiger Eiche-Dielenparkett, eine moderne Einbauküche, ein renoviertes Tageslichtbad sowie epochengetreue Kassettentüren und neue Heizkörper unterstreichen die Qualität.

**Ausstattung** * **2,5 Zimmer** (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche) * Tageslichtbad * Eiche-Dielenparkett * Moderne Einbauküche * Autarke Gas-Etagenheizung (modernisiert 2015/16) * Neue Fenster (2014/2019) * Kellerabteil * Beschlossener Anbau von Südbalkonen

**Lage** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Luitpoldpark und Kurfürstenplatz. Schwabing bietet ein pulsierendes City-Leben mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Kultureinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" und einer Tramlinie exzellent. Universitäten und die Innenstadt sind bequem erreichbar.