Erbbaurecht-Wohnung mit Weitblick in München Au-Haidhausen

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im **12. Obergeschoss** eines gepflegten Wohngebäudes in München Au-Haidhausen bietet dank ihrer erhöhten Lage einen **beeindruckenden Weitblick** über die Dächer der Stadt. Das Erbbaurecht besteht bis zum **31.03.2050**, der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1.883,25 EUR.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche und einem innenliegenden Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **direkt vom Wohn- und Schlafzimmer zugängliche Balkon**, der für viel Licht und eine besondere Aussichtslage sorgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Separates Kellerabteil * Aufzug * Funktionale Raumaufteilung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Au-Haidhausen, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität verbindet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Tram, U- und S-Bahn) ist hervorragend, insbesondere durch die Nähe zum Ostbahnhof. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist günstig. Die nahegelegenen Isarauen laden zur Erholung und für sportliche Aktivitäten ein.