Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Laim

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1991** bietet auf ca. **67 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause in ruhiger Hinterhoflage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit drei separaten Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone (Süd und West)**, die zum Entspannen einladen und von Mittagssonne bis Sonnenuntergang Sonne genießen lassen. Dank der Ausrichtung zur ruhigen Hinterhofseite sind Sie vor Verkehrslärm geschützt.

**Umfangreich saniert im Jahr 2025**, präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Erneuerungen umfassen Heizung, Elektroinstallation und Bodenbeläge, während der Sanitärbereich bereits 2010 modernisiert wurde. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Duplexstellplatz kann optional erworben werden.

**Lage:** München-Laim, eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Die U- und S-Bahn-Stationen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Innenstadt gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten der nahegelegene Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark.