Charmante Dachgeschosswohnung in München mit Top-Energieeffizienz

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von München, die durch ihre **helle Wohnatmosphäre** und **moderne Ausstattung** besticht.

**Überblick** Diese ca. 75 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Münchner Süden. Sie bietet eine hohe Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl dank zahlreicher Fenster und Dachfenster, die die Räume mit Tageslicht durchfluten.

**Interieur** Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer West-Gaube und bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Eine separate Küche mit Durchreiche und ein Tageslichtbad mit Dachfenster ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Gäste-/Kinderzimmer.

**Ausstattung** - **Moderne Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung - **Energieeffizienzklasse A** für niedrige Heiz- und Nebenkosten - 2023 erneuerte Gasheizung - Exzellente Dachisolierung - Separater Hobbyraum im Keller - Großzügige Gemeinschaftsflächen (Fahrräder, Waschküche) - **Duplex-Stellplatz** direkt vor dem Haus

**Lage** Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Linie S7 und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 20 Min. zum Marienplatz). Die Nähe zur Isar und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten rundet das attraktive Angebot ab.