Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in München mit guter Rendite

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965** bietet auf ca. **33,58 m²** Wohnfläche eine clevere Raumaufteilung.

**Überblick** Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Berufspendler oder als attraktive Kapitalanlage. Sie ist seit 2023 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von **493,23 €**.

**Innenbereich** Der helle Wohn- und Schlafraum bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Die separate Küche ist funktional gestaltet und das Badezimmer ist praktisch aufgeteilt. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Balkon * Separate Küche * Abstellkammer * Zentralheizung (Fernwärme) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 112 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Englschalking, einem gut angebundenen Stadtteil von München-Bogenhausen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle "Bruno-Walter-Ring" (Linie 184) ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Englschalking (ca. 5 Min. Fahrradfahrt) und die U-Bahn am Arabellapark ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 30 Min.). Die Nähe zur A94 bietet zudem eine gute Erreichbarkeit für Pendler.