München Untermenzing: Charmante 2+1 Wohnung mit Gartenanteil

Diese charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in einer ruhigen und begehrten Lage von München Untermenzing.

**Überblick** Die Wohnung bietet mit ihren 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 63 m² eine ideale Basis für Paare oder Singles. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem großen, südseitig ausgerichteten Garten mit Gartenhäuschen, der zum Entspannen und Gärtnern einlädt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Zugang zum Küchenbalkon und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das Mietverhältnis endet am 31.08.2026, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Ausstattung** * Wohnfläche: 63 m² * Zimmer: 2 * Küche mit Balkonzugang * Großer Südgarten mit Gartenhäuschen * Separates Kellerabteil * Baujahr: 1959 * Haus mit 12 Wohneinheiten

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern. Naherholungsgebiete wie die Allacher Lohe und der Karlsfelder See sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station "Karlsfeld" (S2) optimal, auch die Autobahnen A99 und A8 sind gut erreichbar.