München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese **hochwertige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla aus dem Jahr 2011 in solider Ziegelbauweise. Mit nur sechs Wohneinheiten bietet das Gebäude ein ruhiges und privates Wohnumfeld.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit **zwei sonnigen Terrassen** und einem **eigenen Gartenanteil**. Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große, beheizbare Hobbyraum im Souterrain mit Tageslicht und eigenem Duschbad, der flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann.
**Ausstattung:** * Edles Echtholzparkett und großformatige Fliesen * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Zweifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Einbruchsichere Fenster im Erdgeschoss * Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche * Praktische Abstellkammer * Beheizbarer Hobbyraum im Souterrain mit Duschbad
**Lage:** Die Wohnung liegt im grünen Nordwesten Münchens, im beliebten Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die **verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend** mit S-Bahn-Anschluss (Linie S2) und guter Erreichbarkeit der A99. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Geschäften und Restaurants in der Nähe. Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist gut ausgebaut.
**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Ein **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage** kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 375 €. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Betriebskosten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого тижня
Оновлено 17 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla aus dem Jahr 2011 in solider Ziegelbauweise. Mit nur sechs Wohneinheiten bietet das Gebäude ein ruhiges und privates Wohnumfeld.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit zwei sonnigen Terrassen und einem eigenen Gartenanteil. Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große, beheizbare Hobbyraum im Souterrain mit Tageslicht und eigenem Duschbad, der flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort genutzt werden kann.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt im grünen Nordwesten Münchens, im beliebten Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend mit S-Bahn-Anschluss (Linie S2) und guter Erreichbarkeit der A99. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Geschäften und Restaurants in der Nähe. Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist gut ausgebaut.
Zusätzliche Informationen: Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 375 €. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Betriebskosten.
