Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München Ramersdorf-Perlach

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Münchner Südosten und bietet auf rund **74 m² Wohnfläche** einen optimalen Grundriss.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohnbereich und zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice – eröffnen. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon mit Südost-Ausrichtung**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist bereits mit Einbauten ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein schöner Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Die Fenster sind mit Rollläden versehen.

**Besonderheiten:** * Sofort bezugsfrei und ohne weiteren Renovierungsaufwand * Heller Wohnbereich und zwei weitere Zimmer * Sonniger Balkon mit Südost-Ausrichtung * Separate Küche mit Einbauten * Parkettboden in den Wohnräumen * Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC * Kellerabteil und Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage * Gasheizung für die Wohnanlage

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, einer Gegend, die sich durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und eine gewachsene Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grün- und Freizeitflächen wie der Ostpark und das Michaelibad bieten hohe Erholungswerte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Hofangerstraße“ ist nahezu direkt vor der Haustür, die U-Bahn-Station „Michaelibad“ (U5/U7) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Diese Kombination macht den Standort attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.