Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage Münchens

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **102 m² Wohnfläche** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohnlage im Norden Münchens.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum.

**Innenbereich** Ein Flur führt zu zwei gut geschnittenen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates WC und ein funktional gestaltetes Badezimmer mit Badewanne erhöhen den Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und helle Wohnbereich, der fließend in den Essbereich übergeht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **sonnigen Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und überzeugt durch ihre optimale Größe.

**Ausstattung** * **Ca. 102 m² Wohnfläche** * **Südbalkon** * Aufzug vorhanden * Kellerabteil * Waschraum * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** (zzgl. € 25.000,-) * Baujahr des Objekts laut Energieausweis: **2012** * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **88,06 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Fernwärme

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden, Schwabing. Die unmittelbare Nähe zum Luitpoldpark, Olympiapark und Englischen Garten bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** durch die U-Bahn-Station Scheidplatz gewährleistet schnelle Wege in die Innenstadt. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im nahegelegenen Schwabinger Tor Quartier optimal abgedeckt.