Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten und Souterrain in Karlsfeld

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung in bester Lage von Karlsfeld, die höchsten Wohnkomfort und exklusives Design vereint. Auf ca. **104,7 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und zahlreichen maßgefertigten Schreinerarbeiten.

**Überblick** Diese stilvolle Wohnung besticht durch einen offenen Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Jalousien sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit einem stilvollen Kamin und einer beeindruckenden Fensterfront, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Die hochwertige Schreinerküche ist mit erstklassigen Gaggenau- und Bora-Geräten ausgestattet. Zwei Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer im wohnlich ausgebauten Souterrain bieten zusätzlichen Raum und Komfort. Die über 100 m² große Souterrainfläche ist als Nutzfläche ausgewiesen und erweitert das Platzangebot erheblich.

**Ausstattung** * Wohnlich ausgebautes Souterrain mit ca. 100 m² Nutzfläche * Hochwertige Schreinerküche mit Markenelektrogeräten (Bora, Gaggenau) * Stilvoller Kamin im Wohnbereich * Fischgrät-Parkett und ausgewählte Fliesen * Fußbodenheizung * Sonnige Terrasse und Westgarten mit Privatsphäre * Zwei Stellplätze unter dem Carport * Hauswirtschaftsraum und weitere Kellerräume

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Karlsfeld. Die S-Bahn-Anbindung (S2) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt (ca. 20 Min.). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Karlsfelder See und Schulen sind bequem erreichbar.