München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im idyllischen Harlaching, befindet. Eingebettet am Hochufer der Isar, bietet diese Immobilie eine **private Atmosphäre** und eine ideale Süd-Westausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume bis in die Abendstunden sorgt.
**Überblick** Die großzügig geschnittene Wohnung empfängt Sie mit einem weitläufigen Entree, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer gelangen. Von hier aus öffnet sich eine breite Balkontür zur **großzügigen Terrasse**, die als Erweiterung des Wohnbereichs zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Der Essbereich und das Schlafzimmer haben ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse.
**Interieur** Das nach Süden ausgerichtete Hauptschlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en Suite mit Badewanne. Eine innenliegende Wendeltreppe führt zur Galerieebene mit einer beeindruckenden Fensterfront. Hier finden Sie einen weiteren Wohnbereich, eine praktische Abstellkammer sowie ein **zusätzliches Büro mit eigenem Badezimmer**. Die Küche ist mit zwei Küchenzeilen, viel Stauraum und hochwertigen Stein-Arbeitsplatten ausgestattet und bietet Zugang zum Essbereich.
**Ausstattung** * **4 Zimmer** (Disposition 4+kk) * Wohnfläche: **145 m²** * Terrasse * 2 Bäder (eines davon en Suite) * Galerieebene mit Büro * Hochwertige Küche mit Stein-Arbeitsplatten * **Garage vorhanden** * Nutzfläche: 123 m² * Baujahr: 1982 * Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 160 kWh/(m²*a), **Energieeffizienzklasse F**
**Lage** Harlaching, eine der exklusivsten Wohnlagen Münchens, besticht durch seine Nähe zur Isar, prachtvolle Villen, gepflegte Gärten und alten Baumbestand. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst und der Tierpark Hellabrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tramlinie 25).
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 тижні тому
Оновлено 30 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciWillkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im idyllischen Harlaching, befindet. Eingebettet am Hochufer der Isar, bietet diese Immobilie eine private Atmosphäre und eine ideale Süd-Westausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume bis in die Abendstunden sorgt.
Überblick Die großzügig geschnittene Wohnung empfängt Sie mit einem weitläufigen Entree, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer gelangen. Von hier aus öffnet sich eine breite Balkontür zur großzügigen Terrasse, die als Erweiterung des Wohnbereichs zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Der Essbereich und das Schlafzimmer haben ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse.
Interieur Das nach Süden ausgerichtete Hauptschlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en Suite mit Badewanne. Eine innenliegende Wendeltreppe führt zur Galerieebene mit einer beeindruckenden Fensterfront. Hier finden Sie einen weiteren Wohnbereich, eine praktische Abstellkammer sowie ein zusätzliches Büro mit eigenem Badezimmer. Die Küche ist mit zwei Küchenzeilen, viel Stauraum und hochwertigen Stein-Arbeitsplatten ausgestattet und bietet Zugang zum Essbereich.
Ausstattung
Lage Harlaching, eine der exklusivsten Wohnlagen Münchens, besticht durch seine Nähe zur Isar, prachtvolle Villen, gepflegte Gärten und alten Baumbestand. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst und der Tierpark Hellabrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tramlinie 25).
