Wohnung zum Kauf

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Auf ca. 75 m² Wohnfläche verbindet sie einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die Außenfassade des Gebäudes wurde kürzlich vollständig saniert und energetisch gedämmt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und eleganter Kücheninsel. Große Dachflächenfenster, ein Giebelfenster sowie zusätzliche Fenster im Küchenbereich sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Für eine angenehme Beleuchtung in den Abendstunden stehen mehrere Deckenleuchten zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Beide Räume verfügen jeweils über zwei Dachfenster und wirken dadurch besonders hell und einladend. Das stilvolle Badezimmer bietet mit einer Eckbadewanne, einer bodengleichen Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper einen hohen Wohnkomfort. Zwei Dachfenster sorgen zusätzlich für Tageslicht und eine gute Belüftung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Staumöglichkeit ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Loggia mit Blick auf den Olympiaturm. Unter der elektrischen Markise lässt sich der geschützte Außenbereich ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemeinsame Mahlzeiten nutzen. Zur Ausstattung gehören Laminatboden in Nussbaumoptik sowie schwarze Fliesen im Badezimmer und Abstellraum. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmedämmung nach EnEV 2009 tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 ausgebaut, das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1957. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Das direkte Umfeld ist geprägt von wenig Verkehr, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser schaffen ein ansprechendes Wohnumfeld für alle, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten. Nur wenige Schritte entfernt beginnt ein idyllisches Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Auch mehrere Spielplätze und Grünanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebten Badeseen, darunter der Langwieder See und der Karlsfelder See, sind mit dem Fahrrad oder dem Auto bequem erreichbar und bieten besonders im Sommer attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister, befinden sich in der näheren Umgebung. Cafés, internationale Restaurants und traditionelle bayerische Gasthäuser ergänzen das vielseitige Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt etwa 20 Minuten. Autofahrer profitieren zudem von der Nähe zur B304 und zur Autobahn A99. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine umfassende Bildungsversorgung. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen