München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese **neuwertige 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **45,1 m² Wohnfläche** befindet sich im Herzen von Germering und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Anbindung.
**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihren kompakten und durchdachten Grundriss. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Potenzial, als Zweitwohnung oder als erste eigene Wohnung. Die Lage in Germerings neuem Vorzeigequartier, zentral und doch ruhig, macht dieses Angebot besonders attraktiv.
**Innenbereich:*** Sie betreten die Wohnung über ein einladendes Entrée mit Garderobenbereich. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertiger Sanitärausstattung, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich wird durch **bodentiefe Fenster** mit viel Tageslicht durchflutet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer schließt direkt an den Wohnbereich an.
**Ausstattung:*** * **Balkon** * **Aufzug** im Gebäude * **Kellerabteil** vorhanden * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar * Barrierefreies Wohnen * Waschmaschinenanschluss im Bad
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in **absoluter Bestlage** im Zentrum von Germering. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Bäcker, Discounter, Supermärkte, Restaurants und der Stadtplatz mit Wochenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die **S-Bahn-Haltestelle** ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an München (ca. 25 Minuten) und den Flughafen gewährleistet. Auch die Autobahnen A 96 und A 99 sind gut erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого місяця
Оновлено 19 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,1 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen von Germering und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Anbindung.
Überblick:* Die Wohnung besticht durch ihren kompakten und durchdachten Grundriss. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Potenzial, als Zweitwohnung oder als erste eigene Wohnung. Die Lage in Germerings neuem Vorzeigequartier, zentral und doch ruhig, macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Innenbereich:* Sie betreten die Wohnung über ein einladendes Entrée mit Garderobenbereich. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertiger Sanitärausstattung, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer schließt direkt an den Wohnbereich an.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im Zentrum von Germering. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Bäcker, Discounter, Supermärkte, Restaurants und der Stadtplatz mit Wochenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an München (ca. 25 Minuten) und den Flughafen gewährleistet. Auch die Autobahnen A 96 und A 99 sind gut erreichbar.
