München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Hadern bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit für 1.400,-€ Kaltmiete vermietet und zeichnet sich durch einen zuverlässigen Mieter aus, was Ihnen eine sorgenfreie Investition mit sehr gutem Entwicklungspotenzial sichert.
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage inmitten einer gepflegten Grünanlage, die für ausreichend Abstand zu den Nachbargebäuden sorgt. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der Nähe zur Autobahn A96 ist diese nicht hörbar, was den Wohnkomfort erhöht.
**Highlights der Wohnung:** * **3 Zimmer** auf ca. **65,8 m²** Wohnfläche * Ruhige und gepflegte Wohnanlage * Zuverlässiger Mieter für sofortige Mieteinnahmen * **Sehr gute Verkehrsanbindung** * **Attraktives Investment** mit Entwicklungspotenzial
Die Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse mit einer Fläche von 4 m². Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden, und bei Bedarf kann ein Stellplatz über die Hausverwaltung angemietet werden.
Die Lage im Süd-Westen von München (Hadern) ist hervorragend: In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation "Gondrellplatz" (Linien 18 und 14) mit direkter Anbindung an die U-Bahn (Westendstraße, Haderner Stern U3). Eine Metrobuslinie Richtung Pasing-Bahnhof ist nur 200m entfernt. Das kürzlich sanierte Westbad befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого місяця
Оновлено 14 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Hadern bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit für 1.400,-€ Kaltmiete vermietet und zeichnet sich durch einen zuverlässigen Mieter aus, was Ihnen eine sorgenfreie Investition mit sehr gutem Entwicklungspotenzial sichert.
Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage inmitten einer gepflegten Grünanlage, die für ausreichend Abstand zu den Nachbargebäuden sorgt. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der Nähe zur Autobahn A96 ist diese nicht hörbar, was den Wohnkomfort erhöht.
Highlights der Wohnung:
Die Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse mit einer Fläche von 4 m². Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden, und bei Bedarf kann ein Stellplatz über die Hausverwaltung angemietet werden.
Die Lage im Süd-Westen von München (Hadern) ist hervorragend: In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation "Gondrellplatz" (Linien 18 und 14) mit direkter Anbindung an die U-Bahn (Westendstraße, Haderner Stern U3). Eine Metrobuslinie Richtung Pasing-Bahnhof ist nur 200m entfernt. Das kürzlich sanierte Westbad befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
