München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses moderne 1,5-Zimmer-Apartment im **Neubau-Trakt** eines hocheffizienten Gebäudes bietet urbanes Leben im Herzen von München-Pasing. Mit einer Wohnfläche von **47 m²** und einem durchdachten Grundriss ist es ideal für anspruchsvolle Singles oder als **hochrentable Kapitalanlage**.
Die Wohnung besticht durch ihre **vollständige Barrierefreiheit** und maximale Flächeneffizienz. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen privaten, geschützten Außenbereich. Die **hohe Energieeffizienz** des Neubaus verspricht zudem niedrige Nebenkosten und eine nachhaltige Wohnqualität.
* **Lage:** Zentral in München-Pasing, exzellente Infrastruktur und Anbindung (ÖPNV, Pasing Bahnhof ca. 10 Gehminuten). * **Nahversorgung:** Pasing Arcaden und zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nähe. * **Freizeit & Erholung:** Pasinger Stadtpark und Schloss Blutenburg fußläufig erreichbar. * **Investitionsvorteile:** Maximale steuerliche Optimierung durch Neubau-AfA (bis zu 10 % p.a. in den ersten 4 Jahren). * **Verwaltung:** Optionale Übernahme von Vermietung und Verwaltung durch etablierten Betreiber.
Das Projektareal liegt in einer der dynamischsten und wertstabilsten Lagen Münchens. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsflächen machen diesen Standort besonders attraktiv. Die behördliche Genehmigung für Kurzzeitvermietung liegt bereits vor, was zusätzliche Renditechancen eröffnet.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого місяця
Оновлено 13 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDieses moderne 1,5-Zimmer-Apartment im Neubau-Trakt eines hocheffizienten Gebäudes bietet urbanes Leben im Herzen von München-Pasing. Mit einer Wohnfläche von 47 m² und einem durchdachten Grundriss ist es ideal für anspruchsvolle Singles oder als hochrentable Kapitalanlage.
Die Wohnung besticht durch ihre vollständige Barrierefreiheit und maximale Flächeneffizienz. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen privaten, geschützten Außenbereich. Die hohe Energieeffizienz des Neubaus verspricht zudem niedrige Nebenkosten und eine nachhaltige Wohnqualität.
Das Projektareal liegt in einer der dynamischsten und wertstabilsten Lagen Münchens. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Erholungsflächen machen diesen Standort besonders attraktiv. Die behördliche Genehmigung für Kurzzeitvermietung liegt bereits vor, was zusätzliche Renditechancen eröffnet.
