Limesstraße 16, München, Bundesrepublik Deutschland
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Ihr Wohntraum auf zwei Ebenen in München-Aubing – inklusive eigener Garage! Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung kombiniert großzügiges Wohnen mit absolutem Seltenheitswert. Auf insgesamt ca. 108 m² Gesamtfläche (72 m² Wohnfläche im Erdgeschoss plus 36 m² Nutzfläche im Souterrain) erwartet Sie ein ganz besonderes Immobilien-Highlight im Münchner Westen – und das Beste: Die eigene Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten! Lichtdurchflutetes Wohnen & Eigener XXL-Garten Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit einer gepflegten Einbauküche, die ebenfalls schon im Preis inbegriffen ist. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre sonnige West-Terrasse. Das absolute Highlight: Ein ca. 150 m² großer Privatgarten! Eine grüne Oase dieser Größe ist im Münchner Stadtgebiet eine absolute Rarität und bietet Ihnen maximale Privatsphäre und Platz zur Entfaltung. Das Besondere Etwas: Wohnen auf zwei Ebenen - Über eine private Wendeltreppe direkt in der Wohnung, gelangen Sie komfortabel in das Souterrain. Der dortige, 22,5 m² große Hobbyraum bietet Ihnen dank der internen Verbindung perfekte Nutzungsmöglichkeiten: Ruhiges, separates Home-Office - Gemütlicher Gästebereich - Privater Fitness- oder Hobbyraum Die wichtigsten Highlights auf einen Blick: Parken: Eigene Garage (bereits im Kaufpreis enthalten!) Lage: Begehrtes München-Aubing Freifläche: Ca. 150 m² eigener Privatgarten + West-Terrasse Küche: Gepflegte Einbauküche inklusive Besonderheit: Interne Wendeltreppe in das Souterrain Flexibilität: Großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum (22,5 m²)
Lage Aubing besticht durch seine hohe Lebensqualität. Sie profitieren von einer gewachsenen Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Schulen in direkter Nähe, während die Aubinger Lohe und der nahegelegene Langwieder See zu Ausflügen ins Grüne einladen.
Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Eine persönliche Besichtigung dieses außergewöhnlichen Objekts ist nach vorheriger Absprache gerne auch kurzfristig möglich. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, bitten wir von eigenständigen Außenbesichtigungen abzusehen. Wir führen Sie gerne exklusiv und nach vorheriger Terminvereinbarung persönlich durch die Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage über dieses Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger und gewissenhafter Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität der Daten übernehmen. Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 8 липня 2026 р.
Витрати
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger und gewissenhafter Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität der Daten übernehmen. Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
