München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2005** im begehrten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Wohnung ist **seit 2021 zuverlässig vermietet** und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss, von dem alle Räume zentral vom Flur aus erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **verglasten Südbalkon** bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet, zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
**Ausstattung** * Wohnfläche: **61 m²** * Zimmer: 2 * Badezimmer: 1 (Tageslichtbad mit Wanne) * Balkon: Ja, **verglaster Südbalkon** und ein weiterer Balkon * Küche: Einbauküche mit Fenster * Bodenbeläge: Laminat/Fliesen (nicht explizit erwähnt, aber typisch) * Aufzug: Ja, bis in die Tiefgarage * Keller: Ja, ca. 3 m² * Heizung: Zentralheizung (nicht explizit erwähnt, aber typisch) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse B**, 68,50 kWh/(m²*a), gültig bis 27.12.2027 * Tiefgaragenstellplatz: Duplex-Einzelstellplatz kann für 18.000 € erworben werden.
**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in München-Obersendling. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Isar mit ihren Erholungsgebieten wie dem Flaucher und dem Freibad Maria Einsiedel bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.
**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 432.000 €, zzgl. 18.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 450.000 € ergibt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 4 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 im begehrten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss, von dem alle Räume zentral vom Flur aus erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet, zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in München-Obersendling. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Isar mit ihren Erholungsgebieten wie dem Flaucher und dem Freibad Maria Einsiedel bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 432.000 €, zzgl. 18.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 450.000 € ergibt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
