München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus** mit nur 6 Einheiten in einer **traumhaften und ruhigen Lage** in München-Waldtrudering. Die Wohnung im 1. OG besticht durch ihre Ausrichtung nach Südosten und Südwesten und bietet ein **lichtdurchflutetes Wohnambiente**.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit einer ansprechenden Wintergarten-Front, ein gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer. Das **fensterhelle Tageslichtbad** ist mit einer Badewanne und zwei neuen Waschbecken ausgestattet. Die kaum genutzte Einbauküche (Einbau 2012) ist voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Markengeräte. Eine geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe.
**Ausstattung** * **Balkon** nach Südosten ausgerichtet * Wintergarten-Front * Voll ausgestattete Einbauküche (2012) mit Markengeräten * Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne * Zahlreiche Fenster sorgen für viel Helligkeit * Durchdachter Grundriss für optimale Möblierung * Stellplatz (Kaufpreis zzgl. € 23.000)
**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet, direkt an der Parkanlage "In der Heuluss". Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und villenartiger Architektur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Biergärten, Restaurants und der Truderinger Wald für Spaziergänge und Radtouren sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Vereine sind ebenfalls gut erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Wasserburger Landstraße bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum (ca. 20 Autominuten). Die Autobahnanschlüsse und Ringstraßen sind gut erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle Iltisstraße, Bus 185, nur 200m entfernt). Diese Lage vereint Naturverbundenheit und hohen Freizeitwert mit städtischer Nähe.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 місяці тому · 1 переглядів
Оновлено 2 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten in einer traumhaften und ruhigen Lage in München-Waldtrudering. Die Wohnung im 1. OG besticht durch ihre Ausrichtung nach Südosten und Südwesten und bietet ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit einer ansprechenden Wintergarten-Front, ein gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein drittes Zimmer. Das fensterhelle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und zwei neuen Waschbecken ausgestattet. Die kaum genutzte Einbauküche (Einbau 2012) ist voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Markengeräte. Eine geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe.
Ausstattung
Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet, direkt an der Parkanlage "In der Heuluss". Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und villenartiger Architektur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Biergärten, Restaurants und der Truderinger Wald für Spaziergänge und Radtouren sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Vereine sind ebenfalls gut erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Wasserburger Landstraße bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum (ca. 20 Autominuten). Die Autobahnanschlüsse und Ringstraßen sind gut erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle Iltisstraße, Bus 185, nur 200m entfernt). Diese Lage vereint Naturverbundenheit und hohen Freizeitwert mit städtischer Nähe.
