Квартира на продаж **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage** Затишна 2-кімнатна квартира у центральному районі. **Objektbeschreibung:** Опис об'єкта: * **Lage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in [City Name]. Квартира розташована в тихому, але водночас центральному районі [Назва міста]. * **Zustand:** Die Wohnung ist in einem guten Zustand und sofort bezugsfertig. Квартира у хорошому стані та готова до заселення від

**Приваблива 2-кімнатна квартира з паркомісцем у підземному паркінгу в тихому місці поблизу річки Ізар**

Ця доглянута, здана в оренду 2-кімнатна квартира розташована в тихому, але добре сполученому районі на півдні Мюнхена, у популярному районі Оберзендлінг. Близька станція метро доставляє вас безпосередньо на Марієнплац всього за 12 хвилин. Також легко дістатися до заплав Ізару та популярних зон відпочинку, які запрошують до тривалих прогулянок, занять спортом та відпочинку.

Ви можете дістатися до нерухомості через красиво оформлений внутрішній двір. Житловий будинок приємно віддалений від вулиці та вражає своєю тихою атмосферою в задній частині ділянки. Квартира розташована на третьому поверсі та зручно доступна на ліфті або доглянутим сходами.

Приблизно 70 м² житлової площі вражають надзвичайно гнучким плануванням. Обидві основні кімнати мають майже однакові розміри, приблизно 24 м² та 23 м² відповідно, що забезпечує різноманітні варіанти використання. Незалежно від того, класична з вітальнею та спальнею чи індивідуальна відповідно до особистих потреб, обидві кімнати однаково підходять для вітальні, спальні або робочого простору. Ця гнучка концепція планування пропонує привабливі можливості використання.

Кімната, орієнтована на південь, отримує користь від вікон від підлоги до стелі з французьким балконом і створює світлу, дружню атмосферу для життя. Великі віконні прорізи з півночі додатково впускають багато денного світла в квартиру і створюють приємну атмосферу для життя також на кухні та у другій кімнаті.

Окрема кухня площею приблизно 11 м² пропонує достатньо місця для затишного місця для їжі. Центрально розташований коридор (приблизно 7 м²) з'єднує кімнати між собою та доповнюється практичною нішею для зберігання. Внутрішня ванна кімната з ванною облицьована світлою плиткою та функціонально оформлена. Світла ламінатна підлога у житлових кімнатах, а також безперечна біла плитка на кухні та у ванній кімнаті підкреслюють загальне доглянуте враження.

Підвал, паркомісце у підземному паркінгу (індивідуальна власність), а також загальні приміщення, такі як пральня та сушарка, кімната для велосипедів та кімната для візочків, доповнюють пропозицію.

Квартира надійно здається в оренду з 2020 року і є надійною інвестицією з довгостроковою перспективою. Холодна орендна плата за квартиру та паркомісце становить 1420,00 євро.

Ціна продажу квартири становить 450 000 євро. Паркомісце у підземному паркінгу пропонується за 19 000 євро. Таким чином, загальна ціна продажу становить 469 000 євро.

Ми з радістю покажемо вам цю привабливу 2-кімнатну квартиру з паркомісцем у підземному паркінгу в тихому місці в Оберзендлінгу під час особистого огляду. Ми будемо раді отримати ваш контакт.

Місцезнаходження Квартира розташована на півдні Мюнхена, в Оберзендлінгу, популярному та центрально розташованому житловому районі з відмінною інфраструктурою. Незважаючи на зручне транспортне сполучення, квартира розташована тихо в захищеній від вулиці частині зеленого внутрішнього двору і пропонує дуже розслаблену атмосферу для життя.

Транспортне сполучення: Станції метро Obersendling (U3) та Aidenbachstraße (U3) знаходяться всього за 5 хвилин ходьби. За допомогою U3 ви можете дістатися до Марієнплац всього за 12 хвилин. Станція S-Bahn Siemenswerke (S7) знаходиться приблизно за 1 км і забезпечує швидке сполучення до центру міста та передмість. Кілька автобусних ліній (зокрема, автобуси 53, 63, 136, 153) курсують у районі та забезпечують хорошу транспортну доступність до прилеглих районів міста. Середнє кільце можна дістатися за кілька хвилин, тому водії також мають оптимальне сполучення з автомагістралями A95, A96, A99 та A8.

Можливості для покупок та забезпечення: Велика кількість магазинів для повсякденних потреб, пекарень (зокрема Hofpfister, Aumüller) та аптек знаходяться поблизу та доступні пішки. Торговий центр Hofmannstraße з великим вибором магазинів (Lidl, Alnatura, tegut, DM, Rossmann та ін.) та інші магазини вздовж Boschetsrieder Straße пропонують різноманітні можливості для покупок.

Відпочинок та рекреація: Заплави Ізару, Südpark та Westpark знаходяться всього за кілька хвилин і пропонують ідеальні можливості для прогулянок, спорту та відпочинку. Безліч ресторанів, кафе та пивних садів (наприклад, Münchner Haupt) у найближчому оточенні запрошують до відпочинку. Кілька фітнес-центрів, спортивних клубів та Südpark-Bad також легко доступні.

Ця приваблива 2-кімнатна квартира поєднує в собі центральне розташування з тихим житлом. Ідеальна інфраструктура, хороше транспортне сполучення та різноманітні можливості для відпочинку з близькістю до Ізару роблять її ідеальним домом.

Додаткова інформація Інше Ми з радістю відповімо на будь-які інші запитання та надамо інформацію за номером телефону 0151/14948982 або 089/72 49 93 93 або franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de.

Ми з радістю покажемо вам цю нерухомість під час детального огляду (індивідуального огляду). Комісія у розмірі 2,98% від ціни продажу (включаючи відповідний податок на додану вартість) виплачується з моменту укладення договору купівлі-продажу (нотаріального договору). Ми уклали з продавцем договір про комісійне агентство на однакову суму.

Податок на придбання нерухомості, нотаріальні та реєстраційні збори повинні сплатити покупці.

Будь ласка, зверніть увагу, що запити будуть оброблятися лише за наявності повної адреси та номера телефону.

Ключові слова Паркомісце типу Duplex, кімната для велосипедів, кількість спалень: 1, кількість ванних кімнат: 1, 4 поверхи, відстань до метро/S-Bahn: 0,28, відстань до центру: 5,29 Послуги: консьєрж