München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie im Herzen von München Laim, gelegen in einem **denkmalgeschützten Altbau** aus dem Jahr 1905. Diese besondere Einheit bietet mit ca. **77 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen **ca. 21 m² großen Ladenfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde geschmackvoll von 3 auf 2 Zimmer umgestaltet und besticht durch ein offenes Raumgefühl. Sie befindet sich ruhig im Innenhof und verfügt über eine **schöne Holzterrasse** sowie einen **privaten Garten mit ca. 54 m²** zur Sondernutzung. Hohe Decken von 2,90 m und ein klassischer Fischgrätenparkettboden unterstreichen den charmanten Altbau-Charakter. Die Immobilie ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die separate Ladenfläche ist straßenseitig gelegen und eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke oder als erweiterte Nutzfläche. Die Wiederherstellung der ursprünglichen Verbindung zwischen Wohnung und Laden ist möglich.
* **Wohnfläche:** ca. 77 m² * **Zusätzliche Ladenfläche:** ca. 21 m² * **Gartenfläche:** ca. 54 m² (Sondernutzungsrecht) * **Deckenhöhe:** 2,90 m * **Boden:** Fischgrätenparkett * **Baujahr:** 1905 (Denkmalschutz) * **Zimmer:** 2
Die Lage im beliebten Münchner Stadtteil Laim überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit zukünftigen Ausbauplänen für die Straßenbahnlinie, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert. Trotz der zentralen Lage bietet die Innenhofausrichtung der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 21 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciEntdecken Sie diese einzigartige Immobilie im Herzen von München Laim, gelegen in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1905. Diese besondere Einheit bietet mit ca. 77 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen ca. 21 m² großen Ladenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde geschmackvoll von 3 auf 2 Zimmer umgestaltet und besticht durch ein offenes Raumgefühl. Sie befindet sich ruhig im Innenhof und verfügt über eine schöne Holzterrasse sowie einen privaten Garten mit ca. 54 m² zur Sondernutzung. Hohe Decken von 2,90 m und ein klassischer Fischgrätenparkettboden unterstreichen den charmanten Altbau-Charakter. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die separate Ladenfläche ist straßenseitig gelegen und eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke oder als erweiterte Nutzfläche. Die Wiederherstellung der ursprünglichen Verbindung zwischen Wohnung und Laden ist möglich.
Die Lage im beliebten Münchner Stadtteil Laim überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit zukünftigen Ausbauplänen für die Straßenbahnlinie, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert. Trotz der zentralen Lage bietet die Innenhofausrichtung der Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
