München, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese **sanierungsbedürftige 5-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von München-Harlaching. Auf ca. **105 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Anlage wurde Mitte der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und liegt in einer **ruhigen, grünen Umgebung** mit guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume, die durch **großzügige Fensterflächen** viel Tageslicht erhalten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet Zugang zu **zwei Balkonen**. Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche, Bad und Gäste-WC sind funktional angelegt und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
**Besondere Highlights:** * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 55 m² im Untergeschoss * Separater Bereich im Untergeschoss mit Gästezimmer und Hobbyraum * Zwei Balkone * Tiefgaragenstellplatz * Gasheizung (Wärmeerzeuger erneuert 2010) * Aktuelles Verkehrswertgutachten über 780.000 € liegt vor
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was die einmalige Gelegenheit bietet, Ihr **persönliches Traumzuhause** nach eigenen Wünschen zu gestalten. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitsicht.
**Lage:** Harlaching ist eines der gefragtesten Wohngebiete Münchens, bekannt für seine ruhige und grüne Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Isarauen sowie der Perlacher Forst laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Tierpark Hellabrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 4 переглядів
Оновлено 19 травня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese sanierungsbedürftige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von München-Harlaching. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Anlage wurde Mitte der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume, die durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet Zugang zu zwei Balkonen. Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche, Bad und Gäste-WC sind funktional angelegt und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Besondere Highlights:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was die einmalige Gelegenheit bietet, Ihr persönliches Traumzuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitsicht.
Lage: Harlaching ist eines der gefragtesten Wohngebiete Münchens, bekannt für seine ruhige und grüne Atmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Isarauen sowie der Perlacher Forst laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Tierpark Hellabrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt.
