Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1709 in einer absoluten Bestlage von Erlangen. Mit einer Wohnfläche von ca. **69,57 m²** eignet sich die Wohnung ideal für eine Vermietung als 3er-Wohngemeinschaft oder zur Eigennutzung.
**Überblick** Die Wohnung wird im Zuge der Sanierung auf einen modernen Wohnstandard gebracht und bietet durch drei separat begehbare Zimmer optimale Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung oder ein angenehmes Wohnen. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnung leer übergeben.
**Ausstattung** Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz und moderner Ausstattung verspricht ein hohes Wohnniveau. Die genauen Ausstattungsdetails werden im Rahmen der Sanierung umgesetzt und können den Visualisierungen entnommen werden.
**Besonderheiten** * Attraktives Renditepotenzial von rund **5,3 %** * Option zum Erwerb im aktuellen Sanierungszustand zu reduziertem Preis * Historischer Altbau mit Charme * Zentrale und gut angebundene Lage
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Erlangen. Der öffentliche Nahverkehr ist nur 6 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof Erlangen in 1 Minute und der Flughafen Nürnberg in nur 25 Minuten erreichbar. Erlangen bietet als lebendige Universitätsstadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältiger Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 тижні тому
Оновлено 14 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1709 in einer absoluten Bestlage von Erlangen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,57 m² eignet sich die Wohnung ideal für eine Vermietung als 3er-Wohngemeinschaft oder zur Eigennutzung.
Überblick Die Wohnung wird im Zuge der Sanierung auf einen modernen Wohnstandard gebracht und bietet durch drei separat begehbare Zimmer optimale Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung oder ein angenehmes Wohnen. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnung leer übergeben.
Ausstattung Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz und moderner Ausstattung verspricht ein hohes Wohnniveau. Die genauen Ausstattungsdetails werden im Rahmen der Sanierung umgesetzt und können den Visualisierungen entnommen werden.
Besonderheiten
Lage Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Erlangen. Der öffentliche Nahverkehr ist nur 6 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof Erlangen in 1 Minute und der Flughafen Nürnberg in nur 25 Minuten erreichbar. Erlangen bietet als lebendige Universitätsstadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältiger Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.
