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Ruhiges, modernes City-Apartment - Erstbezug nach Renovierung mitten in Erlangen Modern renoviertes Apartment in gefragter Innenstadtlage von Erlangen. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Studierende, Berufstätige oder Kapitalanleger mit Fokus auf langfristig stabile Vermietbarkeit. Das Apartment wurde in den vergangenen Monaten umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich ideal für 1 Person beziehungsweise für modernes urbanes Wohnen mitten in der Erlanger Innenstadt. Die Kombination aus: zentraler Innenstadtlage, kompakter Wohnungsgröße, modernisiertem Zustand sowie sehr guter Vermietbarkeit entspricht aus unserer Sicht genau der aktuellen Nachfrage in Erlangen. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Erwerb direkt vom Eigentümer - keine Käuferprovision. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: Ausgezeichnete Innenstadtlage von Erlangen Ruhige Wohnsituation mitten in der City Erstbezug nach Renovierung Moderne Einbauküche bereits integriert Kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Sehr gute Vermietbarkeit Erwerb direkt vom Eigentümer - keine Käuferprovision Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage von Erlangen mit kurzen Wegen zu: - Universitäten und Hochschuleinrichtungen - Universitätsklinikum - zahlreichen großen Arbeitgebern der Region - Innenstadt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten Alles ist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Lage gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten in Erlangen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zum Gesamtanwesen: Die angebotene Wohnung ist Teil eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in bester Erlanger Innenstadtlage. Im Vorderhaus befinden sich überwiegend kompakte und gut vermietbare City-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 17 m² und ca. 48 m², die insbesondere aufgrund ihrer Lage und Größenstruktur auf eine hohe Nachfrage treffen. Die angebotene Wohnung eignet sich ideal: für Eigennutzer, Studierende, Berufstätige, Pendler oder Kapitalanleger mit Fokus auf langfristig stabile Vermietbarkeit. Die Kombination aus: zentraler Innenstadtlage, kompakter Wohnungsgröße, modernisiertem Zustand sowie ruhiger Wohnsituation innerhalb des Hauses entspricht aus unserer Sicht sehr gut der aktuellen Nachfrage in Erlangen. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Hinweis: Die dargestellte Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Weitere dargestellte Möblierungen und Einrichtungsvorschläge wurden teilweise unter Einsatz von KI-Unterstützung visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Stichworte Grundstücksfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 17.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 2.3, Distanz zum Bus: 0.12