Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Augsburg: Ruhig und zentrumsnah

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in zweiter Reihe an der Wertach und bietet eine ruhige Wohnlage, dennoch nur etwa 2 km vom Augsburger Zentrum entfernt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihren zeitlosen Schnitt auf **58 m² Wohnfläche**.

Das Innere der Wohnung überzeugt mit großzügigen Deckenhöhen von 2,65 m und kürzlich erneuerten Fenstern (2026), die für viel Helligkeit sorgen. Die **Südwest-Ausrichtung** garantiert sonnige Nachmittags- und Abendstunden. Der Grundriss umfasst 2,5 Zimmer, inklusive einer separaten Küche mit 12,8 m², die Platz für eine Essecke bietet. Die Wohnküche kann flexibel als Esszimmer genutzt werden.

* **Baujahr 1900**, Haus mit 8 Einheiten * Eigene Gasetagenheizung mit Heizkörpern * Fenster erneuert in 2026 * PVC-Bodenbelag in Holzparkettoptik * Eigene Küchenzeile wird kostenfrei mit übergeben * Separater Abstellraum und Kellerabteil

Die Wohnung ist ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Eine Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle sind nur 400 Meter entfernt. Restaurants, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Augsburger Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem Hauptbahnhof ist nur 2 km entfernt.