Молендейк 2

Житловий (фермерський) будинок з різними прибудовами, двір, сад, підземелля та ділянка сільськогосподарських угідь, розташований за адресою Molendijk 2, м. Ден Боммел, загальна площа 27.860 м².

ОКРУГА Ден Боммел — це характерне село на острові Гуре-Оверфлакке, у провінції Південна Голландія. Воно розташоване на південному краю Гаарінгвлієта і є частиною відкритого полдерного ландшафту, який характеризується широкими виглядами, дамбами та сільськогосподарськими ділянками. Село виникло в 16 столітті після обмеження території Сінт-Адольфсланд і спочатку розвивалося як рибальське поселення. Пізніше економічна основа змістилася до сільського господарства, що й досі видно в ландшафті та діяльності в околицях.

Округа Den Bommel переважно складається з полдерного ландшафту з чергуванням сільськогосподарських угідь, лугів, залишків каналів і дамб. Територія навколо Haringvliet і Bommelse Gorzen утворює цінну природну зону, де мешкає велика кількість видів птахів. Це надає селу привабливого рекреаційного та ландшафтного характеру. Пішохідні та велосипедні маршрути з'єднують село з навколишньою природою, включаючи відкриті полдерні території та воду.

Регіон навколо Den Bommel має сільськогосподарське походження, і це досі чітко видно. Плодючі супіщані та глинисті ґрунти роблять цю місцевість дуже придатною для землеробства. Традиційні культури, такі як картопля, буряки, цибуля та різні овочі, характерні для сільськогосподарського виробництва на Goeree-Overflakkee. Крім того, у навколишніх районах розташовані різні характерні ферми, деякі з яких походять з 18-го та 19-го століть. Сьогодні зовнішня територія характеризується сучасними сільськогосподарськими підприємствами, а також ландшафтними елементами, такими як дамби, водотоки та залишки кріків, які нагадують про історію осушення та водного господарства.

ПЛОЩАДКА Площадка сільськогосподарських земель складається з приблизно 13 000 м² орної землі та близько 5 000 м² пасовищ. Це пасовище розташоване навколо дворика та будинку третьої сторони під номером 2а.

КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ Опалення: дизельне опалення. Камін на задній стороні сараю. Електричний кабель (220/380) скоро буде замінено від дамби (Stedin). Телефон, оптоволокно, каналізація та центральне опалення. Водопостачання було повторно прокладено в 2020 році. Водяна скважина з лічильником поруч з ділянкою в лузі.

ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ Об'єкт має енергоетикетку G, видану на 31 грудня 2020 року. Офіційний документ знаходиться у власника.

РОЗТАШУВАННЯ ТА ВИКОРИСТАННЯ Площадки розташовані в передмісті Den Bommel. Поточне використання площок — сільськогосподарське.

ПОДАТКИ НА ВІДНОВЛЕННЯ/ПЛАТА ЗА ВОДОГОСПОДАРСТВО Надані ділянки не оподатковуються податком на відновлення до 2027 року.

Річні платежі за водогосподарство в 2026 році складають € 104,49 за га.

ПРАВА ВИКОРИСТАННЯ І УМОВИ ПОЖИТТЄВОГО КОРИСТУВАННЯ Дільниці обтяжені наступними правами користування: • право пожиттєвого користування та будівництва на ділянці E 222. • право пожиттєвого користування на ділянці E 495. • право на встановлення сервітуту виїзду на користь власника ділянки, відомої в кадастрі громади Den Bommel, секція E, номери 221 і 494, і на зобов'язання проданої ділянки, відомої в кадастрі громади Den Bommel, секція E, номер 495 (частково). • В поточній ситуації підземна частина належить третій особі, а продавець є пожиттєвим користувачем. Увесь комплекс пропонується як повна власність. Можна обговорити перехід права пожиттєвого користування підземної частини на умовах, які ви можете дізнатися у продавця-маклера.

Згідно з останніми актами отримання, на ділянках не накладаються жодні інші обмежені права, спадкові службовості або будь-які інші обмеження чи обтяження за угодою.

**ПРИЗНАЧЕННЯ** Для пропонованих ділянок діє план оточення «муніципалітет Goeree-Overflakkee», затверджений радою 29 липня 2025 року. Це посилається на «вегплан 2022», затверджений радою 21 березня 2024 року. Вегплан посилається на план призначення «Буйтенгебід Оостфлакее», затверджений радою 16 жовтня 2014 року.

У цьому плані призначення об'єкт має призначення «аграрне-1».

БУДУЧІ РОЗРОБКИ Згідно з даними муніципалітету Горе-Оверфлакке, наразі не очікується нових планологічних розробок. Для запланованого використання наступним власником може знадобитися зміна плану призначення. Якщо це буде потрібно, продавець і покупець обговорять це питання.

БОДЕМОНДЕРЗОЕК Продавець не проводив і не замовляв нещодавно дослідження щодо наявності речовин у ґрунті або ґрунтових водах, або щодо матеріалів, що шкідливі для людини, довкілля або будівель, або щодо наявності речовин, що впливають на вартість. Купець може за свій рахунок і ризик провести розвідувальне дослідження ґрунту і ґрунтових вод на пропонованих ділянках. Екологічний стан ґрунту і ґрунтових вод повинен бути достатнім для сільськогосподарського використання, це може бути умовою розірвання. У договір купли-продажу буде включено положення, в якому визначено, що купець бере на себе ризик якості ґрунту від продавця.

ЯХТА Яхта до пропонованої продається в оренді до 31 грудня 2027 року.

ПРОДУКТИВНІ ПРАВА На запропоновані ділянки не поширюються продуктивні права.

ЗАГАЛЬНА ІНФОРМАЦІЯ Прийняття за домовленістю. Перегляд за домовленістю. Ціна запиту на основі повної власності € 975.000,00.

Для отримання додаткової інформації ви можете зв'язатися з Петером де Бруйном, мобільний: 06-20410659.