Royale twee-onder-één-kapwoning met zonnige tuin en garage

Ontdek deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning aan de Ruusbroecgaarde 123 in Oss, een unieke kans voor wie ruimte, comfort en een centrale ligging zoekt.

**OVERZICHT** Deze charmante woning, oorspronkelijk gebouwd in 1973 en door de jaren heen gemoderniseerd, biedt een woonoppervlakte van **168 m²** en staat op een perceel van **150 m²** eigen grond. De strategische ligging nabij de snelweg A50/A59 zorgt voor een snelle verbinding met Den Bosch, Nijmegen en Eindhoven, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiegebieden zich op loopafstand bevinden.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte, uitgebouwde woonkamer van 18,5 m², een moderne keuken (geplaatst eind 2016/begin 2017) en een riante eetkamer van 54 m². Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers (13,4 m², 10 m², 7,5 m²) en een moderne badkamer (2018). De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer, ideaal als tienerkamer, met veel opbergruimte en een eigen wastafel.

**FEATURES** * Royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's * Zonnige achtertuin van 150 m² met veel privacy en achterom * Uitbouw aan de achterzijde voor extra leefruimte * Moderne keuken en badkamer * Vier slaapkamers * Inpandige berging van 20 m² met witgoedaansluitingen * Zonnepanelen (16 stuks) geplaatst in 2016 en 2021 * Energielabel A * Kunststof kozijnen met dubbel glas * Airconditioning aanwezig

**LOCATIE** Gelegen in Oss, Noord-Brabant, biedt deze woning een ideale balans tussen rustig wonen en stedelijke gemakken. De directe nabijheid van het Geffense Bos, recreatieplassen, parken, kinderboerderijen en winkelcentrum 'De Ruwert' maken dit een zeer aantrekkelijke woonomgeving. Cultuur en uitgaan zijn ook goed vertegenwoordigd met theater De Lievekamp en Museum Jan Cunen.