Royale 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers en dakterras in Groningen

Ontdek deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning in de groene en kindvriendelijke woonwijk Paddepoel te Groningen. Met een woonoppervlakte van **154 m²** en een perceeloppervlakte van **154 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte voor gezinnen.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa 49 m² (inclusief halfopen keuken), voorzien van een pvc-vloer en een erker. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat. Een praktische bijkeuken en een berging maken de begane grond compleet.

**Verdiepingen** Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 15 m², 14 m² en 9 m², en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping telt een vierde ruime slaapkamer van circa 17 m², een aparte ruimte voor de cv-ketel en bergruimte. Vanuit deze slaapkamer is het **zonnige dakterras** bereikbaar.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** De woning beschikt over **vloerverwarming op de begane grond**, **17 zonnepanelen**, HR++ glas en een warmtepomp, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een Remeha cv-ketel.

**Locatie** Gelegen in een rustige woonomgeving met veel groen, nabij winkels (winkelcentrum Paddepoel), parken (Noorderplantsoen, park Selwerd) en de Zernike Campus. Het centrum van Groningen is op slechts tien minuten fietsafstand. De woning heeft een verzorgde achtertuin met achterom en een schuur met overkapping.