Unieke woonboerderij met schuur en 5000m² eigen grond

Deze karakteristieke, vrijstaande woonboerderij uit ca. **1906** biedt een unieke kans op een ruim perceel van **ca. 5.193 m²** in Wagenborgen. Met een woonoppervlakte van **235 m²** en een indeling van **5 kamers (5+kk)**, is deze woning uitermate geschikt voor tuin- en dierenliefhebbers, of voor wie ruimte nodig heeft voor een hobby of bedrijf aan huis. De boerderij is direct bewoonbaar en beschikt over een lichte woonkamer, eetkamer, keuken, **drie slaapkamers** op de begane grond en een royale badkamer. De woning wordt momenteel bouwkundig versterkt en verduurzaamd door de Nationaal Coördinator Groningen (NCG), wat resulteert in een **verbeterd energielabel** en voorbereiding op een **gasloze huishouding**.

De indeling van de woonboerderij is grotendeels gelijkvloers op de begane grond. De lichte woonkamer van ca. 40m² en de aangrenzende eetkamer van ca. 38m² bieden veel leefruimte. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. De hoofdslaapkamer op de begane grond is riant (ca. 40m²), en de moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en ligbad. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een studeerruimte.

De inpandige schuur van ca. 300m² is verdeeld in drie delen: een berging, een paardenstal en een garagedeel met een grote toegangsdeur. Verder is er een kelder van ca. 18m² aanwezig. De woning wordt verwarmd middels een hybride CV-installatie met warmtepomp en beschikt over **20 zonnepanelen**.

Gelegen aan een doorgaande weg in het gezellige dorp Wagenborgen, met voorzieningen zoals een basisschool en gezondheidscentrum op korte afstand. De centrale ligging ten opzichte van Delfzijl, Appingedam en Winschoten maakt dit een aantrekkelijke locatie.