Instapklare woning met zonnepanelen en ruime tuin in Tollebeek!

Ontdek deze charmante, volledig gemoderniseerde tussenwoning aan de Patrijzenstraat 11 in het sfeervolle Tollebeek. Met een woonoppervlak van **77 m²** en gelegen op een royaal perceel van **232 m² eigen grond**, biedt deze instapklare woning een perfecte combinatie van karakter en modern wooncomfort.

**Overzicht** Deze woning, gebouwd in 1957 en recentelijk met zorg gemoderniseerd, is klaar om direct bewoond te worden. De woning beschikt over **drie slaapkamers** en een lichte woonkamer die naadloos overgaat in de moderne keuken. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte entree, een modern toilet, een lichte woonkamer en een nieuwe keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken herbergt de CV-combiketel (2020) en aansluitingen voor de wasmachine. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een vergrote, luxe badkamer (2022) met inloopdouche en modern wastafelmeubel. Een steektrap biedt toegang tot een handige bergzolder.

**Kenmerken** * **12 zonnepanelen** (3900 WP, 2021) * Luxe toilet en badkamer (2022) * Nieuwe keuken (2020) * Geïsoleerde gevels * Vloerverwarming op de begane grond * Royale achtertuin met overkapping en berging * Energielabel B

**Locatie** Gelegen in het rustige en groene Tollebeek, geniet u hier van de ruimte van het platteland met behoud van stedelijke gemakken. Voorzieningen zoals een supermarkt, snackbar en busstation zijn op loopafstand bereikbaar. Tollebeek ligt centraal tussen Emmeloord en Urk, en biedt een levendig verenigingsleven.