Unieke kans: Wonen en werken combineren in Roden!

Ontdek deze uitzonderlijke woning met grote loods en werkplaats aan de rand van Roden, Drenthe. Een perfecte locatie voor wie wonen en werken wil combineren, met volop ruimte en flexibiliteit op een perceel van **881 m²**.

**Interieur** De woning, gebouwd in 1997, biedt een woonoppervlakte van circa **176 m²** en is voorzien van een royale woonkamer met open keuken. Op de begane grond vindt u een slaapkamer met aangrenzende badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen of een kantoor/praktijk aan huis. De verdieping telt vier extra slaapkamers en een tweede badkamer, met een ruime vliering bereikbaar via een vlizotrap.

**Voorzieningen** * Een **geïsoleerde loods van circa 145 m²** met een werkplaats, elektrische overheaddeur en krachtstroom. * Een perceel van **881 m²** met een tuin en terras op het zuiden. * **14 zonnepanelen** met 380V-omvormer en energielabel A voor lage energiekosten. * Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. * Glasvezelaansluiting tot aan de voordeur.

**Locatie** Gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein met uitstekende bereikbaarheid via de nabijgelegen N372 naar Groningen en Assen. Roden biedt een compleet dorpscentrum met winkels, scholen en voorzieningen. Het bestemmingsplan 'Woongebied – Werken' staat de combinatie van wonen met lichte bedrijfsactiviteiten (categorie 1 en 2) toe, wat dit object bijzonder interessant maakt voor ondernemers.