Karaktervolle Stadswoning met Zonnige Tuin in Meppel!

Ontdek deze charmante halfvrijstaande stadswoning aan de Catharinastraat 46 in Meppel, perfect voor starters die houden van karakter en een centrale ligging. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen op loopafstand van de bruisende binnenstad, het NS-station, winkels en scholen, terwijl je geniet van de rust van een woonstraat.

**Binnen** vindt u een lichte woonkamer met authentieke details, waaronder glas-in-lood deuren en balkenplafonds. De begane grond beschikt over een voorkamer, een dichte keuken met diverse inbouwapparatuur, een kelder, een achterkamer (eetkamer) en een bijkeuken met wasmachineaansluiting. Tevens is er op de begane grond een doucheruimte met toilet. De eerste verdieping telt **drie slaapkamers**, elk met authentieke inbouwkasten. De badkamer en het separate toilet dateren uit 2002.

**Bijzonderheden:** * **Bouwjaar 1898** * **Woonoppervlakte 90 m²** * **Drie slaapkamers** * Diepe, zonnige achtertuin op het westen (circa **75 m²**) * Energielabel **F** * De woning dient gemoderniseerd te worden * Kunststof kozijnen met dubbel glas * CV combiketel uit 2023 (huur)

**Locatie:** Gelegen in het sfeervolle Meppel, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en het NS-station op loopafstand. De woning ligt aan een rustige straat met een voetpad naast de woning. De diepe achtertuin op het westen biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Een praktische houten schuur biedt extra opslagruimte.