Karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met garage op toplocatie

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan de geliefde Emmalaan in Emmen, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en potentie. Met een **perceel van 533 m²** en een diepe, **oostelijk gelegen achtertuin van circa 25 meter**, geniet u van veel privacy en zon.

De woning, met een **woonoppervlakte van 113 m²**, verkeert grotendeels in originele staat en is daarmee de ideale kluswoning om volledig naar eigen smaak te moderniseren. De indeling omvat op de begane grond een entree, toilet, provisiekelder, werkkamer, lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een keuken. De eerste verdieping beschikt over een overloop, **vier slaapkamers** en een badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met een extra kamer en bergruimte.

Een van de grote pluspunten is de **extra ruime L-vormige garage van bijna 40 m²**, die ruimte biedt voor een auto en als berging of werkruimte kan dienen. De woning is gebouwd rond **1956** en het dak is in 2009 vernieuwd en geïsoleerd. De woning is aangewezen als Provinciaal Monument, wat de fraaie uitstraling garandeert.

Gelegen op een van de mooiste plekjes van Emmen, woont u hier op loopafstand van het centrum, met behoud van rust en groen. De brede oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto's. Dit is uw kans om uw droomhuis te creëren op een toplocatie met volop buitenruimte en potentie.