Goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage in Klazienaveen

Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen garage biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen in het rustige Klazienaveen.

**Overzicht** Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, combineert deze woning comfort met een praktische indeling. De woning is **volledig geïsoleerd** (dak, gevels, vloer) en voorzien van HR+ beglazing, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**. Geniet van het vrije uitzicht over de achtergelegen landerijen vanuit de tuin op het noordwesten.

**Indeling** De begane grond beschikt over een entree met separaat toilet, een royale L-vormige woonkamer met open keuken (ca. 40m² + 6,5m²), een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een inpandige garage (ca. 18m²). Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 8,5m², 11m² en 12m²) en een complete badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer (ca. 6,5m²) en de zolderruimte met de CV-installatie.

**Voorzieningen** - **4 slaapkamers** - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - 7 zonnepanelen (ca. 2023) - Intergas CV-installatie (ca. 2022) - Aangebouwde stenen garage - Tuin op het noordwesten met vrij uitzicht

**Locatie** Klazienaveen ligt gunstig in Zuidoost-Drenthe, nabij Emmen en de Duitse grens. Het dorp biedt een compleet pakket aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en een zwembad. Emmen is op circa 15 autominuten bereikbaar.